DIAS-kauppa on uusi turvallinen ja joustava tapa hoitaa asuntokaupat sähköisesti omia pankkitunnuksia hyödyntäen. DIAS tulee sanoista digitaalinen asuntokauppa.
Miten kaupanteko kulkee?
Ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen välittäjä tekee kauppakirjan ostajan ja myyjän hyväksyttäväksi – aivan kuten perinteisessäkin asuntokaupassa.
Kun kauppakirja on valmis, lähettää välittäjä kaupan DIASiin pankeille tarkastettavaksi. Ostajan pankki tarkastaa, että kaikki lainaan liittyvät paperit on kunnossa ja allekirjoitettu. Myyjän tilanteesta riippuen pankin kanssa hoidettavia asioita voi olla paljon tai vähän. Mikäli myytävä kohde on vaikkapa autolainan vakuutena, täytyy lainat järjestellä uudelleen. Helpoimmillaan myyjä vain sopii minne rahat maksetaan. Joka tapauksessa, yhteydenotto pankkiin ajoissa maksaa vaivan!
Asioiden ollessa pankkien näkökulmasta kunnossa, palautuu kauppa takaisin välittäjälle, joka voi seuraavaksi käynnistää allekirjoitusvaiheen. Allekirjoitusvaihe on voimassa vain 24 tuntia, joten on hyvä varmistaa, että kaikki pystyvät kaupan siinä aikaikkunassa allekirjoittamaan.
Kauppakirjan voi allekirjoittaa mistä vain netin äärellä omilla pankkitunnuksilla. Kun kauppa on allekirjoitettu pankit huolehtivat maksuista sekä osakekirjojen siirrosta. Välittäjä tekee varainsiirtoveroilmoituksen ja vielä lopuksi tarvittavat ilmoitukset isännöitsijälle.
Miten onnistut DIAS-kaupassa?
Ennen kuin asuntokaupat pääsee tekemään on ostajien ja myyjien aina sovittava asioita pankkinsa kanssa.
Vinkit myyjälle
- Kun saat välittäjältä kauppakirjan, tarkasta se huolellisesti mahdollisimman pian. Välittäjä ei voi käynnistää DIAS-kauppaa ennen kuin kauppakirja on valmis.
- Ole yhteydessä pankkiisi heti ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen.
- Kerro pankille, että olet tekemässä DIAS-kaupat.
- Sovi mahdollisesta lainojen pois maksusta sekä siitä mille tilille rahat maksetaan.
- Varmista, että mahdolliset lainojen uudelleenjärjestelyt ovat kunnossa. Mikäli asunto on ollut esimerkiksi autolainan vakuutena, täytyy laina-asiat järjestellä pankin kanssa uudestaan.
- Vasta kun kaikki ylläolevat asiat on huolehdittu kuntoon, voi pankki kuitata välittäjälle DIAS-kaupan olevan heidän puolestaan valmiiksi allekirjoitettavaksi.
Vinkit ostajalle
- Varmista että sinulla on lainalupaus pankista tai riittävästi varallisuutta ennen ostotarjouksen tekemistä.
- Kun saat välittäjältä kauppakirjan, tarkasta se huolellisesti mahdollisimman pian. Välittäjä ei voi käynnistää DIAS-kauppaa ennen kuin kauppakirja on valmis.
- Ole yhteydessä pankkiisi heti ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen.
- Kerro pankille, että olet tekemässä DIAS-kaupat.
- Pankki tarvitsee ostettavan kohteen tiedot lainapäätöksen tekemiseksi.
- Kun lainapäätös on tehty on vielä varsinainen lainan viimeistely edessä, sen aikana sovitaan vakuudet ja marginaalit sekä allekirjoitetaan kaikki lainan nostoon liittyvät asiakirjat.
- Vasta kun kaikki lainaan liittyvät asiakirjat on allekirjoitettu, voi pankki kuitata välittäjälle DIAS-kaupan olevan heidän puolestaan valmiiksi allekirjoitettavaksi.
Ei muuta kuin vauhdikasta digikauppaa kaikille!
